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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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【市場消息】觀塘指標工廈破頂 駱駝漆大廈呎價1萬成交 貴過同區寫字樓

(2023-02-16)

市場消息人士表示，觀塘開源道60號駱駝漆大廈3期4樓I室，面積約828平方呎，以約828萬元易手，平均呎價約1萬元，以連租約形式出售。現租客為烘焙餅店，月租約2.5萬元，按此計算，新買家料可享租金回報逾3.6厘。
 
市場消息人士指，新買家為投資者，眼見今番單位回報理想且屬低層，加上駱駝漆大廈3期一向為區內著名熱點，人流暢旺，遂決定買入物業。資料顯示，原業主於2012年7月以約248.5萬元購入物業，持貨逾10年帳面獲利約579.5萬元或升幅逾2.33倍。
 
市場消息人士續稱，翻查資料，駱駝漆大廈3期近十年成交呎價未曾高於1萬元，對上一宗最高成交呎價成交個案為2017年10月所錄的駱駝漆大廈3期3樓C室，面積約1,088平方呎，成交價約1,033.6萬元，折合呎價約9,500元。
 
以呎價計，是次成交比起同區商廈還要高。如觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場，上月大廈錄一宗成交，物業中層E室，面積約3,418平方呎，以2,880萬元成交，呎價約8,426元。

 
 
 （資料來源：地產站)